注文住宅の計画を進める中で、土地の契約や間取りの打ち合わせと並行して必ず行われるのが「地盤調査」です。

そして、その調査結果によって急浮上することがあるのが「地盤改良工事」の必要性と、それに伴う追加費用です。

家づくりを検討されている方から、以下のような不安や相談をいただくことが少なくありません。

• 石狩市は地盤が弱いエリアが多いと聞いて心配している

• 見積もりの段階では聞いていなかったのに、調査後に突然150万円の追加費用が発生すると言われた

• そもそも地盤調査や改良工事とは具体的に何をするのか、本当に必要なのか知りたい

どんなに耐震性能が高く、素晴らしい高断熱住宅を建てたとしても、建物を支える地面が軟弱であれば、家が傾いてしまう重大なリスクを抱えることになります。

この記事では、石狩市に拠点を置き寒冷地住宅を手掛ける橋本建設が、地盤調査の基礎知識や改良工法の種類、費用の相場、そして石狩市や札幌近郊の地盤特性を分かりやすく解説します。

なぜ家を建てる前に「地盤調査」が義務付けられているのか？

現在、日本国内で新築住宅を建てる際、着工前に敷地の地盤調査を行うことは実質的に義務化されています。

法律（住宅瑕疵担保履行法）により、新築住宅の供給者には10年間の構造保証が義務付けられており、地盤調査を行って安全性が確認されなければ、万一の欠陥を保証する住宅瑕疵担保責任保険に加入することができないからです。

地盤調査を行う最大の目的は、「不同沈下（ふどうちんか）」を未然に防ぐことにあります。

不同沈下の恐ろしさ

不同沈下とは、建物全体が均等に沈むのではなく、一部分だけが地盤の柔らかさに負けて斜めに沈み込んでしまう現象です。

わずかでも不同沈下が起こると、以下のような深刻な被害が発生します。

• 外壁や室内の石膏ボードに亀裂が入る

• ドアや引き戸、窓が開閉できなくなる

• 基礎コンクリートが割れ、隙間風や雨水が浸入する

• 建物が常に傾いているため、住んでいる人がめまいや頭痛、吐き気などの健康被害を引き起こす

一度家が傾いてしまうと、基礎の下にジャッキを入れて水平に戻す大規模な修繕が必要となり、数百万円から一千万円以上の莫大な費用がかかってしまいます。だからこそ、家を建てる前に地面の耐力を精密に調査することが不可欠なのです。

石狩市や札幌近郊の地盤事情！泥炭層と軟弱地盤のリアル

石狩市をはじめとする札幌近郊エリア（札幌市北区・東区、当別町、江別市など）は、豊かな自然に恵まれている反面、地域によって地盤の性質が大きく異なる特徴を持っています。

石狩川流域に広がる「泥炭（でいたん）層」

石狩川の下流域に位置する平野部には、大昔に湿地帯だった場所が多く存在します。ヨシやスゲといった植物の遺骸が冷涼な気候のために完全に腐敗せず、水中で炭化して堆積した層を「泥炭層」と呼びます。

泥炭層は例えるなら水分をたっぷり含んだスポンジのような地盤であり、非常に柔らかく、建物の重みがかかると長期間にわたってゆっくりと沈下し続ける性質を持っています。

同じ石狩市内でも場所によって地盤は全く異なる

ただし、石狩市のすべての土地が軟弱というわけではありません。

日本海沿いの古くからの砂丘地帯（砂質土のしっかりした地盤）もあれば、かつての旧河道や後背湿地に位置する泥炭層・粘土層の深いエリアもあります。

道路を一本挟んだだけで地盤の固さが全く異なることも珍しくありません。「隣の家が地盤改良をしなかったから我が家も大丈夫」という思い込みは通用せず、必ず自分たちが建てるピンポイントの敷地で調査を行う必要があります。

地盤調査の代表的な手法「スクリューウエイト貫入試験」

木造一戸建ての地盤調査で最も広く用いられているのが、「スクリューウエイト貫入試験（SWS試験／旧スウェーデン式サウンディング試験）」です。

スクリュー状の先端を持つ鉄のロッド（棒）に段階的に重りを載せ、地面にねじ込みながら回転させます。

「何回回転させたらどれくらい沈んだか」を計測することで、地表面から地下数メートルから十数メートルまでの地盤の硬さや締まり具合を数値化します。一般的に、建物の四隅と中央の計5箇所を半日程度かけて測定します。

地盤改良工事の3大工法と費用の目安

地盤調査の結果、建物の重さに耐えられないと判定された場合、地盤改良工事（補強工事）を行います。主に以下の3つの工法があり、地盤の軟弱な深さによって使い分けられます。

1. 表層改良工法（軟弱層が浅い場合：深さ約2メートルまで）

地表近くの軟弱な土とセメント系固化材を混ぜ合わせ、重機で転圧して強固な人工地盤をつくる工法です。

• 費用目安：約30万円〜60万円程度

• 特徴：軟弱層が浅い場合に適しており、比較的コストを低く抑えられます。

2. 柱状改良工法（軟弱層が中程度の場合：深さ約2メートル〜8メートル）

地面に円柱状の穴を掘りながらセメント系固化材を注入・撹拌し、強固なコンクリートの柱を地中に何十本も築造して建物を支える工法です。

• 費用目安：約80万円〜150万円程度

• 特徴：戸建て住宅で非常に多く採用されるスタンダードな工法です。

3. 小口径鋼管杭工法（軟弱層が深い場合：深さ約8メートル〜15メートル以上）

強度の高い鋼製のパイプ（鉄の杭）を回転させながら深く貫入させ、地下深くにある硬い支持層（固い地盤）にしっかりと到達させて建物を支える工法です。

• 費用目安：約100万円〜200万円以上

• 特徴：石狩市や札幌近郊の泥炭層が深く堆積しているエリアでは、支持層が10メートル前後に達することも珍しくないため、この鋼管杭工法が選ばれるケースが多くあります。

予期せぬ追加費用で泣かない！予算オーバーを防ぐ3つの防衛策

地盤改良工事は、数十万円から200万円前後の費用がかかるため、資金計画を狂わせる大きな要因になります。後悔を防ぐための3つのポイントを押さえておきましょう。

1. 土地を契約する前に「近隣の地盤データ」を工務店に確認してもらう

土地を購入する前であっても、建築を依頼する工務店に相談すれば、地盤調査会社のデータベースから「その土地の周辺で過去に行われた調査実績」を照会することができます。近隣で何メートル杭を打っているかが事前に分かれば、おおよその改良工事費用を予測できます。

2. 当初の資金計画に「地盤改良費（約100万〜150万円）」を最初から見込んでおく

最初から地盤改良費用を予備費として予算取りしておけば、万一改良が必要になっても予算オーバーに慌てる必要がありません。もし調査の結果「地盤改良不要」と判定されれば、その浮いた予算を家具の購入や外構工事、住宅ローンの減額に回すことができます。

3. 最長20年以上の「地盤保証」が付くことを確認する

適切な改良工事を行った上で、万が一建物が傾いてしまった場合に備え、第三者機関による「地盤保証（20年保証など）」が適用されるか確認してください。保証会社が調査結果と改良工事の妥当性を審査した上で発行する保証書は、将来にわたる安心の証となります。

まとめ｜石狩市・札幌近郊で強固な基礎と安心の住まいをつくるなら橋本建設へ

地盤改良工事は、完成してしまうと地中に隠れて目に見えなくなる部分です。そのため、「できることなら余計なお金をかけたくない」と感じてしまう方も多いかもしれません。

しかし、地盤対策を怠ることは、どれほど素晴らしい設計のマイホームであっても、足元に大きな不安を抱えたまま暮らすことを意味します。

土地の性質を正しく見極め、必要な補強工事を誠実に施すことこそが、何十年先も家族が笑顔で安心して暮らせる住まいの絶対条件です。

株式会社橋本建設は、石狩市に拠点を構え、札幌市および近郊エリアの地盤・気候特性を熟知した注文住宅を手掛けています。

土地探しの段階から近隣の地盤状況をしっかりと調査・想定し、不透明な追加費用が発生しない明朗な資金計画をご提案いたします。さらに、確かな基礎断熱施工と構造設計により、足元から強い安心の家づくりをお約束します。

「検討している土地の地盤が強いか知りたい」「地盤改良費を含めた総額の資金計画を相談したい」という方は、ぜひ橋本建設までお気軽にお問い合わせください。地元の地質事情に精通したプロとして、誠心誠意サポートいたします。